Rosnerud-spb.ru

Ремонт СПБ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

Столь популярное у дизайнеров решение, где балкон или лоджия соединяются с помещениями квартиры напрямую на практике реализовывать запрещено. Единственным допустимым вариантом, остается установка на месте снесенного подоконного блока распашных или раздвижных дверей с энергосберегающим остеклением.

Фото дверных блоков на границе с балконом и лоджией

Единый дверной блок, который часто называют французским или панорамным окном, устанавливается строго по старой границе между помещениями.

По сути, когда в теплое время года двери открыты, все преимущества объединения помещений становятся доступны. В холодную погоду напортив – наличие дверей помогает сберечь тепло.

Требование по наличию разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП) между внутренними и внешними помещениями является обязательными независимо от наличия остекления и утепления на лоджии или балконе.

Подробнее об объединении балкона или лоджии с комнатой и кухней квартиры можно узнать из этой статьи.

Встречается варианты перепланировки с переделкой окна в дверь для выхода на лоджию и варианты с преобразованием одного из дверных блоков в окно. В большинстве случаев и такую перепланировку удается согласовать.

Многие ограничения и запреты при перепланировке с демонтажем подоконных блоков связаны с особенностями конструкции зданий. В особенности это касается панельных домов, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года, но об этом мы расскажем ниже.

Определенные ограничения при перепланировке балкона и лоджии связаны с сохранением архитектурного облика дома – к примеру, замена внешнего ограждения балкона или лоджии на светопрозрачное может быть признано нарушением.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме.

В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания. Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя. Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

  • во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
  • во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
  • в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Преимущества алмазной резки при демонтаже балконного блока

По сравнению с другими технологиями, которые применяются в строительстве и при проведении ремонтных работ, алмазная резка является самым эффективным методом демонтажа балконных блоков, стен и других конструкций из прочных материалов.

Читать еще:  Как и чем очистить засохшие пятна с дверей после ремонта

Главным достоинством алмазной технологии является ее безопасность и минимальные сроки выполнения работ.

Кроме того, демонтаж подоконных блоков с помощью алмазных инструментов характеризуется следующими преимуществами:

  • отсутствием во время демонтажных работ вибрационных нагрузок на прилегающие участки, исключение их повреждения, появления трещин, что позволяет производить работы внутри жилых помещений;
  • линия среза, полученная в результате использования алмазного инструмента, отличается высокой точностью, что не требует дополнительной обработки;
  • алмазный инструмент во время работы не создает чрезмерного шума, уровень фактического шума находится в пределах, допустимых действующими санитарно – гигиеническими нормами;
  • после демонтажа блока получатся гладкая поверхность кромки, которая не требует дополнительной шлифовки;
  • во время демонтажных работ образуется незначительная запыленность в помещении.

Несмотря на то, что стоимость демонтажа балконного блока алмазным инструментом является достаточно высокой по сравнению с другими способами, достоинства и эффективность данного метода делают его достаточно востребованным в современных условиях.

Строители подразумевают под демонтажем совершенно разные мероприятия, поэтому уточнять следует заранее. Среди вариантов могут быть:

  • удаление подоконного блока для замены рамы окна или установки стеклянной двери;
  • удаление также части стены для установки стеклянной двери, другой перегородки или оставления пространства между комнатой и балконом открытым.

В первом случае процесс осуществляется быстро и просто. Такая процедура является стандартной и не требует согласования, получения разрешения и других дополнительных мер.

Во втором случае сам подоконный блок можно демонтировать в большинстве случаев без дополнительного согласования, так как он не выполняет несущих функций. Однако часть стены может быть именно опорной, что не позволяет самостоятельно решать вопрос о ее видоизменении.

По нормам между комнатой и балконом обязательно должны быть дверь или иная разрешенная перегородка.

Такое требование обусловлено тем, что лоджия или балкон в случае пожара могут служить укрытием от угарного газа и единственным спасением для пострадавших. Кроме того, соединение теплой комнаты и холодного балкона служит нарушением циркуляции тепла всего дома.

Для проведения работ капитального характера необходимо составление технического плана, который часто составляет автор постройки. Для согласования также потребуется документ, подтверждающий право собственности на объект, техпаспорт и т.д.

При установке стеклянных дверей вместо подоконного блока, на техплане они обозначаются черточками. С точки зрения дизайнерского решения это смотрится красиво и нестандартно.

В панельном доме

В зависимости от типа постройки процесс перепланировки отличается.

Если дом панельный возможны два варианта решения относительно демонтажа:

  • постройка до 2007 года может быть подвергнута таким изменениям, так как конструкция не является несущей;
  • после 2007 года нередко необходимо получение разрешения или перепланировка невозможна, так как блок может выступать опорной конструкцией.

В последнем случае самовольное проведение работ грозит аварией для всего дома, полным обрушением балкона и другими негативными последствиями.

В кирпичном доме

В абсолютном большинстве случаев новые кирпичные дома предусматривают возможность совершения демонтажа. Однако все определяется качеством используемого в строительстве материалов, типа дома и т.д.

Окончательный вывод по этому поводу можно сделать исключительно после консультации с проектными, строительными инстанциями и организациями.

Стоимость

Однозначно трудно назвать окончательную стоимость подобного вида работ. Факторы, которые влияют на цену:

  • регион нахождения недвижимости;
  • материал из которого сделан демонтируемый участок;
  • отдельные особенности работы и т.д.

В среднем эта процедура обойдется в 7-12 тыс. рублей. Нередко компании, занимающиеся демонтажем, также выносят строительный мусор, что удобно для собственника.

Читать еще:  Обработка древесных поверхностей от влаги, гнили и вредителей

На что стоит обратить внимание?

Главное, что заслуживает внимание при планировании проведения демонтажа подоконного блока – строение дома. Если конструкция затрагивает несущие стены или перекрытия, то полностью демонтировать ее не удастся. Крайне не рекомендуется делать это без согласования, так как такие действия могут привести к обвалу балкона и другим негативным последствиям.

Кроме того, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней по правилам противопожарной безопасности. Это не разрешит ни одна инстанция и опасно для самих проживающих в квартире.

В результате, чтобы изменить планировку квартиры при помощи полного снятия подоконного блока иногда приходится проходить процесс согласования. Однако если речь идет о замене рамы и демонтаже, не касающемся несущих конструкций, можно обойтись без получения разрешений. После проведения всех строительных действий необходимо оформить новый технический паспорт квартиры с указанием новой перегородки вместо демонтированной.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как можно убрать подоконный блок

Согласно действующим нормам строительства, снос подоконного блока относится к изменению архитектурного облика дома и требует работ по перепланировке. Без получения ряда разрешений из нескольких инстанций выполнение работ запрещено. Если же планируется внесение изменений в несущие стены, то помимо БТИ, РГА, ЖКХ и пр. понадобиться заключение и виза сотрудника ГАСКа.

Многое зависит от типа дома и возможность провести такую работу будет напрямую зависеть от материала. В блочных и панельных домах подоконный блок не является несущим, и его слом является допустимым. В кирпичных домах ситуация складывается иначе. В этом случае снос либо невозможен, или потребуется утверждение спец. тех. документации по усилению конструкции.

Что нельзя выполнять при сносе подоконного блока

  • выносить батарею на балкон
  • объединять лоджию с комнатой (решение панорамные окна или “французские двери”) без проекта
  • расширять верхнюю часть стены

В среднем, время выполнения работы с применением спец.техники занимает 1-2 часа. Многое зависит от самого порожка, т.е. материала. Бывает попадается особо твердый керамзитобетон, и работать приходиться пневмоническим отбойником, а это далеко не тихая процедура. Мусор образующийся в ходе выполнения работы лучше всего сразу расфасовывать в строительные мешки и выносить.

Цена услуги

Метод демонтажаСрок выполненияСтоимость
Алмазная резка20-30 мин2000 грн
*Отбойником40-80 мин1800 грн

*понадобится до 10 мешков под строительный мусор

При использовании методики алмазной резки, отсутствует вибрация и образуется минимум пыли. Порожек и простенок режется на плиты подьемного размера. Которые после завершения работ легко убрать. В случае применения отбойника, обязательно наличие мешков под строительный мусор.

Демонтаж подоконной зоны

  • Перепланировка жилых помещений
    • Разработка проекта перепланировки
    • Согласование перепланировки квартир
    • Приемка квартиры после перепланировки
    • Разделение квартир
    • Согласование объединения квартир
    • Устройство проема в несущей стене
  • Перепланировка нежилых помещений
    • Перевод жилого помещения в нежилое
    • Перевод нежилого помещения в жилое
    • Согласование магазина
    • Наружная реклама и вывески
    • Согласование офисов
    • Согласование ресторанов
  • Согласование фасадов и оборудования
    • Установка кондиционера
    • Остекление балконов и лоджий
    • Устройство отдельного входа
    • Видеонаблюдение
    • Козырьки и навесы
    • Пандусы
  • Техническое обследование зданий и сооружений
  • Кадастровые работы
    • Получение кадастрового паспорта
    • Обмерные работы
    • Изготовление межевого плана
    • Постановка на кадастровый учет
    • Получение кадастровой выписки
    • Исправление кадастровых ошибок
  • Дополнительные услуги
    • Внесение изменений в ЕГРН
    • Ввод помещений в эксплуатацию
    • Авторский надзор
    • Историко-культурная экспертиза
    • Проведение собрания собственников
    • Разработка технического заключения

Перепланировкой квартиры можно предусмотреть разбор подоконной зоны. Снос перегородки дает комфортное пользование балконом или лоджией, увеличивает освещенность прилегающего помещения.

Возможность сноса стены между балконом и комнатой определяется путем обследования конструкций квартиры дома. Как правило подоконные зоны не являются несущей частью жилого дома и их можно демонтировать.

Читать еще:  Назначение, конструкция, технические характеристики противопожарных металлических дверей (ДПМ)

Когда нельзя сносить подоконный блок

Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить противовесом балконной плите, которая защемлена в кирпичную кладку и ее демонтаж требует усиление металлоконструкцией. Подоконные зоны в некоторых монолитно-кирпичных домах тоже могут иметь несущие части, это требует конструкция дома и возможность ее демонтажа определяет автор проекта дома.

Что требуется

В монолитно-кирпичных домах, новостройках, с квартирами без отделки, где по проекту дома предусмотрены лоджии, а Застройщик дома не возвел их в натуре, Жилищная инспекция потребует возвести ограждающий контур, организовать лоджию, возвести простенки и поставить стеклопакет.

Проектом перепланировки можно предусмотреть восстановление контура без возведения подоконной зоны.

В серийных панельных домах, построенных после 2007г., не допускается демонтаж подоконной зоны, это вызвано особенностями конструкций этих домов.

Как согласовать перепланировку и демонтаж подоконной зоны

Перепланировка с затрагиванием подоконной зоны требует подготовки проектной документации, получения Разрешения от Жилищной Инспекции. При подготовке Проекта выполняется Теплотехнический расчет.

Наша компания может подготовить всю необходимую Проектную и Техническую документацию на разбор подоконной зоны и получить Разрешение в Жилищной Инспекции на данный вид работ.

О специфике процедуры

Если планируется осуществить демонтаж подоконного блока в панельном доме необходимо получить разрешение соответствующих инстанций. Дело в том, что удаление части несущей конструкции, может привести к разрушению здания в целом. Поэтому, предварительно следует узнать, является ли данный подоконный блок несущей частью. Намного проще производить демонтаж оконных блоков в монолитном доме. Благодаря высокому качеству и устойчивости монолитных элементов, снос одной части не приведет к печальным последствиям.

Нужно помнить еще один факт, что при сносе подоконного блока придется разобрать и отрезок отопительной системы. Но переносить радиатор на лоджию нельзя ни при каких условиях. Поэтому для отопления балконной зоны придется сооружать теплый водяной пол.

Получается, что в кирпичном доме осуществить демонтаж своими силами не получиться. В любом случае требуется консультация специалистов. Наши мастера проведут для вас не только консультацию, но и осуществят всю работу по демонтажу.

При этом цена за демонтаж оконных блоков не станет большой нагрузкой для семейного бюджета.

Согласование демонтажа подоконного блока

Для согласования перепланировки с демонтажем подоконного блока в проектной организации с допуском СРО нужно будет заказать проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом. Также потребуются: техпаспорт квартиры из БТИ, заявление и правоустанавливающие документы на квартиру.

Комплект документов передается через единое окно МФЦ в Мосжилинспекцию. Срок рассмотрения заявки составит приблизительно 30 рабочих дней. Ремонт с демонтажем подоконного блока выполняется на основе утвержденного проекта перепланировки. Если все работы будут проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, приемочная комиссия примет ремонт и подпишет акт о завершенной перепланировке, а в БТИ внесут все изменения в техпаспорт квартиры.

Если вы уже демонтировали подоконный блок, не получив предварительно на это разрешения, то, чтобы узаконить такой ремонт в жилищной инспекции, вам понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Но с учетом того, что, как показывается практика, работы по демонтажу подоконного блока в большинстве случаев проводятся с нарушениями строительных норм, убирать подоконную часть стены самовольно мы не рекомендуем. При допущенных нарушениях узаконить демонтаж подоконного блока не получится и придется проводить восстановительные работы по приданию помещению прежнего вида.

Вам нужно демонтировать подоконный блок в квартире? Мы готовы разработать для вас проект с техническим заключением и теплотехническим расчетом и согласовать вашу перепланировку с Мосжилинспекцией.

Все вопросы можете задавать нашим консультантам по телефону или онлайн.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector