Как подлить фундамент под старый кирпичный дом?

Грамотный ремонт фундамента: как поднять дом или здание и подвести фундамент под старое строение на даче?

Оглавление:

• Как поднять деревянный дом с бетонным фундаментом
• Как поднять деревянный дом с фундаментом из дерева
• Как подвести фундамент под дом
• Устройство глубокозаглубленного фундамента на непучинистом грунте по нормам СНиП
• Укрепление и ремонт фундамента

Частые причины деформаций — это нагрузки на отдельные сегменты фундамента при возведении веранд или надстроек, изменение уровня подземных вод, разрушение деревянного основания или растрескивание кирпичного (бетонного). Вредит и лед, который оттаивает после морозов в малозаглубленных участках почвы.

На пучинистых грунтах фундамент может неравномерно подниматься или опускаться при температурных колебаниях.

Создание фундамента под старым домом

Процедура установки базиса под старой постройкой состоит из следующих этапов:

• вырывание траншеи около постройки;
• монтаж опалубки;
• армирование фундамента;
• заливка бетона.

Подобные работы не отличаются высокой сложностью, так что с ними можно справиться без привлечения специалистов.

Выкапывание траншеи и монтаж опоры

Специалисты полагают, что оптимальным расстоянием от земли до основания постройки считается то, при котором человек может без проблем поместиться лежа на спине или животе. Чтобы начать процедуру подготовки участка под базис, понадобятся следующие инструменты:

• лопата;
• рулетка;
• опоры;
• гидроизолятор;
• песок;
• трамбовка;
• вода.

Залезать под здание нужно, только если было принято решение заливать основание еще и под внутренние стены дома. Если же постройка небольших размеров, то производить выкапывание ямы под базис можно только с наружной стороны здания и только по периметру. Глубина траншеи должна приблизительно ровняться двум штыкам лопаты.

В образовавшуюся яму необходимо установить с заданным интервалом небольшие опоры таким образом, чтобы нижней частью они упирались в дно котлована, а верхней – в основание возведенного здания. В качестве опор можно использовать столбы древесины или колонны из железобетона. При любом выборе понадобится воспользоваться гидроизоляционными материалами или специальными химическими смесями, которые помогут избежать гниения древесины или порчи железобетонных конструкций. Ширина котлована должно рассчитываться исходя из размера применяемых опорных материалов.

После монтажа опорных конструкций можно переходить к устройству дна основания. Для этого создается подушка из песка с толщиной до 15 см. Такая глубина является оптимальной и позволит базису равномерно распределять давление на грунт и при этом избежать его растрескивания.

В качестве опор могут также использоваться каменные плиты.

Хорошим методом утрамбовки песка является его увлажнение, но затем понадобится дождаться его высыхания.

Если работу необходимо выполнить в короткие сроки, можно применить ручную трамбовку.

Создание опалубки

Далее делается установка опалубки под зданием на внутренней стороне базиса. Для этого чаще всего используют фанеру низкого сорта или деревянные доски. Помимо этого потребуются следующие инструменты:

• металлические крепежи;
• молоток;
• пила для разрезания материала;
• саморезы;
• шуруповерт.

Простым монтажом деревянного материала в почву по периметру основания получить качественные ограничители не получится, так как заливка фундамента попросту их разрушит. В связи с этим опалубку потребуется укрепить путем установки дополнительных упоров или металлических держателей, которые обеспечат максимальную эффективность при монтаже по углам. Забить их можно при помощи молотка или кувалды.

Также важным этапом является соединение участков опалубки. Осуществить эту процедуру можно, воспользовавшись шуруповертом и саморезами. Помимо этого в одной из сторон основания необходимо оставить отверстие. Оно будет использовано в будущем, чтобы вытащить изнутри установленные стенки опалубки, так как после укрепления фундамента она там уже будет не нужна, но для другой подобной процедуры может пригодиться.

Опалубку можно и вовсе оставить на месте, но необходимо быть уверенным, что глубина грунтовых вод не поднимется и не навредит конструкции. Иначе деревянные материалы начнут гнить и передавать влагу в бетонный базис, а оттуда и в стены постройки. Также влага может очень сильно навредить основанию здания.

Если отверстие создавалось снаружи фундамента, понадобится его декоративно заделать. Для этого можно установить створку или посадить клумбу, которая скроет лаз.

Армирование основания

После того как монтаж опалубки был выполнен, можно приступать к армированию базиса. Эта процедура поможет укрепить основание и повысить его прочность. В некоторых случаях, когда делается фундамент под готовый дом, этот этап пропускается. Но чтобы повысить срок эксплуатации постройки, рекомендуется все-таки выполнить армирование.

Для повышения прочности бетонного базиса можно воспользоваться простой проволокой из стали, разными металлическими прутьями, решетками. Некоторые специалисты даже используют остатки арматуры, которые подходят по форме к вырытой яме.

После того как армирование будет выполнено, можно начать монтаж наружных сторон опалубки. Если есть сомнения, что стены опалубки полностью герметичны, понадобится натянуть несколько слоев полиэтиленовой пленки. Это поможет избежать выливания бетонной смеси.

Заливка основания

Многие задаются вопросом, как подлить фундамент под старый деревянный дом. В имеющийся котлован высыпается щебень мелкой фракции. Он поможет бетонному раствору равномерно распределиться и заполнить все щели. В противном случае могут образоваться пустоты, которые пагубно повлияют на прочность и срок эксплуатации основания и самой постройки. Выполнять процедуру заливки базиса старого дома нужно внимательно, понадобится следить, как наполняется яма и уплотнять раствор по мере необходимости.

Выполнять такую процедуру достаточно непросто, особенно если учитывать, что между домом и поверхностью земли будет лишь небольшое отверстие. Поэтому если уверенности в своих силах нет, есть другие варианты, как подвести фундамент под старый деревянный дом.

В следующем видео можно на практике увидеть, как подводить основание под старый дом.

Замена фундамента под бревенчатым домом

В данном случае следует отказаться от старых типов конструкции и остановиться на железобетонном ленточном фундаменте. Перед выполнением работ необходимо приподнять дом, чтобы демонтировать старое основание и установить новое.

Поднятие деревянного дома

Сначала выполняется подпорка углов дома. Поднимать постройку нужно с самого просевшего угла. Для этого используются два 5-тонных домкрата. Когда угол приподнялся, в образовавшуюся щель сразу же подкладывается деревянный брусок или металлическая подставка. Нельзя поднимать угол более чем на 2 см, чтобы излишняя нагрузка не привела к образованию множественных трещин по всему строению.

Для подстраховки через каждые 5 мм следует подкладывать небольшие бруски, на случай, если домкрат подведет.

Опоры укладываются на жесткую поверхность, не допускается располагать их на непрочных участках старого фундамента. Такие же устойчивые точки опоры необходимо выбирать и под домкраты.

Таким способом следует поднять дом по всему периметру. Под слишком длинные стены рекомендуется устанавливать дополнительные подпорки во избежание их провисания под собственной тяжестью. Вопрос о том, как поставить старый деревянный дом на фундамент с подвалом, решается аналогично и больших отличий не имеет.

Замена фундамента

При выполнении работ рекомендуется придерживаться следующей технологии:

• демонтируются углы фундамента, выполняется подготовка грунта (засыпается песчаная/щебневая подушка, выливается подбетонка);
• создается армирующий каркас, обеспечивающий высокую несущую способность бетонной конструкции (рекомендуется оставлять выпуски арматурных прутков для связки со следующими участками);
• монтируется опалубка;
• заливается бетон стандартными способами (с уплотнением смеси);
• дается время для застывания бетона и достижения проектной прочности угловых опорных столбов;
• выполняется замена остальных участков фундамента.

Полная замена фундамента должна выполняться отдельными сегментами. С этой целью периметр дома разбивается на участки не более 2 метров. Демонтаж участков выполняется через один, чтобы соседние части фундамента обеспечивали безопасность работ. Создаваемый арматурный каркас связывается с угловыми столбами, чтобы оставались выпуски для дальнейшей связки с другими участками. Аналогично монтируется опалубка, заливается бетон.

Между верхушкой свежего фундамента и низом дома должен остаться небольшой промежуток для обустройства гидроизоляции. Ее выполняют путем укладки нескольких листов рубероида. Дом опускается после полного застывания нового фундамента и набора его проектной прочности.

Полный цикл замены фундамента (видео)

Укреплять основание или устранять причину

Вывод, который напрашивается сам собой: сначала устранить причины, которые вызывают изменения в фундаменте (его разрушение) и закономерные нарушения целостности построенного на нем дома. Рассмотрим самые распространенные причины:

• основание изначально было возведено с нарушением технологии. В этом случае определенно необходимо его укрепить;
• изменения в основании дома связаны с повышенной влажностью грунта. В данной ситуации уделяют большое внимание отмостке фундамента, при необходимости устраивают дренаж основания. О последнем решении мы поговорим в одной из следующих статей;
• участок, выбранный для строительства, отличается разнородным грунтовым составом, что приводит к локальным деформациям основания дома. В качестве эффективного решения используют комплекс мер, включающих укрепление и утепление фундамента, дренаж, а также при возможности замену части нестабильного грунта щебнем и песком.

Резюмируя вышесказанное: сначала стоит позаботиться о дополнительной теплоизоляции слоев грунта, расположенных под фундаментом и рядом с ним (такая мера снизит пучинистые явления, если таковые характерны для вашего участка), а также обеспечить минимальную влажность площадки около основания путем разработки дренажной системы. Только после этого можно задумываться над серьезными работами по укреплению основы.

Арматурный каркас

Для улучшения прочности основания используют армирование. Понадобится решетка, проволока, металлические прутки. Их укладывают на подушку из песка и гравия, сваривают меж собой или связывают. Ленточный фундамент усиливают арматурой диаметром 8-12 мм.

Обвязку создают рядами с промежутком в 60 см. Прутки арматуры вставляют в заранее высверленные отверстия на основании. Расстояние между прутками — от 30 см до 1 м. Желательно высверливать отверстия вразброс, так уменьшается риск ослабления фундамента.

Отверстия сверлят на глубину от 200 мм, а длина арматуры берется больше на 10-15 см (зависит от толщины подлива). Отрезки арматуры вбивают молотком в отверстия для обеспечения надежности связки между старым и новым основанием.

Причины ремонта фундаментов

Подливка фундамента старого дома может потребоваться не только при его полном или частичном разрушении, что происходит либо по истечении достаточного количества времени после установки, либо при нарушении технологического процесса монтажа основания. Часто необходимость усиления опоры строения возникает и по другим причинам.

Причины укрепления фундамента старых домов

Конкретные размеры фундамента определяются исходя из почвенных условий в месте строительства и массы самого строения. В случае необходимости расширения дома, увеличения его этажности или даже замене кровли на более тяжелую, не учтенную в проекте может потребоваться подлить фундамент. Данный вид работ может проводиться с вполне качественным основанием, прослужившим несколько лет.

Как правило, подливка фундамента под старый дом более распространена, чем под недавно построенный. Связано это со строительством современных строений с учетом всех имеющихся к нему требований. Однако, при приобретении построек, возраст которых перевалил за 40-50 лет и отсутствии возможности и средств для их демонтажа и строительства нового строения не избежать такой проблемы, как подлить фундамент под готовый дом.

Подливание фундамента для его усиления

Часто проведение радикальных мер по замене старого основания под дом не только дорого, но и не целесообразно. Достаточно просто немного укрепить уже имеющуюся основу и немного ее обновить. Можно делать это несколькими способами:

1. Экономный вариант – очистить старую основу от отстающих слоев, армировать при помощи цельной металлической сетки, оформить внешними декорирующими материалами.
2. Метод «золотая середина» — чистка старого основания, армирование прутьями или поясом в один слой, добавление дополнительного слоя из кирпичной кладки, отделка.
3. Основательное укрепление – все та же чистка, армирование в несколько слоев пояса, накладываемых один на другой, добавление слоя кладки из кирпича или блоков, выполнение опалубки, подливка раствором, отделка вентилируемым материалом.

Какой из способов выбрать – дело лично каждого владельца. Ведь самый дорогостоящий – это третий способ, при котором много расходов материалов. Зато обновленный таким методом фундамент дома прослужит долгие годы, почти не теряя своих качеств и привлекательного внешнего вида (при должной гидроизоляции).

Выполнение гидроизоляции непременно при каждом из способов укрепления основания. Без правильно выполненной гидроизоляции состояние фундаментной основы дома в скором времени окажется таким же, как и до ремонта.

Особенности заливки плитного фундамента

Отличительной особенностью монолитной плиты является то, что такая плита располагается под всем строением, а не только под стенами дома.

Вообще, сооружение плитного фундамента своими руками не сложный процесс, но он требует ответственного подхода, и, я считаю, что его можно перенести в отдельную статью.

Одним из типов монолитной плиты является плитный фундамент с ребрами жесткости, технология заливки такого типа фундамента мало чем отличается от обычного.

Разметку делают по периметру дома, затем под будущим домом убирается грунт, на глубину будущей плиты + толщина песчаной подушки.

Затем необходимо соорудить песчаную или песчано-гравийную подушку с последующей трамбовкой.

Арматурный каркас вяжется в два ряда в виде сетки.

Заливка происходит примерно так же как и при любом другом виде фундамента.

Новый фундамент

Бывают ситуации, когда строение возведено без использования какой-либо опоры. Как сделать фундамент под старый дом без фундамента:

• вначале стены старого дома обкапывают по краям, сделав траншею глубиной на штык лопаты;
• далее, под основание подкладывают сваи из железобетона или деревянные опоры;
• на дно ямы насыпают слой песка высотой 15 см;
• под строением монтируется опалубка;
• при помощи арматуры или проволоки производится армирование;
• потом устанавливаются наружные стороны опалубки;
• важно расположить ее верхний край повыше, чтобы проще было доливать раствор, а нишу впоследствии заделывают.
• в поставленную опалубку насыпается щебень, чтобы не возникло пустот.
• заливается цементный раствор.

После окончания работ хорошо соорудить еще качественную отмостку.
Какой новый фундамент под старый дом установить, решает каждый владелец строения в зависимости от степени разрушения и финансовых возможностей. В любом случае не стоит затягивать ремонт, иначе жилище может сильно перекосить и потребуется более серьезная реконструкция.